任志強唱多轉看空 地産大佬集體看衰房地産

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  任志強稱沒有就看任何理由能阻止下滑;汪小菲表示无须再抱有房地産再次高潮幻想。

   今年樓市持續低迷,國家統計局最新數據顯示,今年11月全國房地産開發投資增速創新低。在此背景下,12月14日,數位地産大佬在不同場合“看衰”樓市。萬通集團主席馮侖稱,“地方政府把網際網路小三扶正,房地産下堂”;SOHO中國有限公司董事長潘石屹稱,房地産日子一天不如一天;一貫唱多的華遠集團原董事長任志強都表示,“沒有就看任何理由能阻止(樓市)下滑。”

  馮侖 “活下去”是地産商立足點

  “世上只見新人笑,哪見舊人哭。房地産是舊人,網際網路是新人。过后房地産跟地方政府的關係,直接是招商引資,登堂入室,吃飯不是坐主桌的。現在換了位置了,網際網路扶正了,房地産下堂了。現在唯一給的面子,要是邊上坐著,但看別人吃。”12月14日,萬通集團主席、萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖在“三亞·財經國際論壇”上用這樣一組反衬描述當下中國房地産的現狀和前景。

  馮侖認為,在中國經濟發展了二十多年以後,房地産已經到了行業發展重要轉折期。目前中國的城鎮化已經過30%,城鎮每人平均住房超過30平米,而三四線城市人口幾乎沒什麼增長。

  “在這種情况报告下,以住宅快速開發銷售為主導的房地産的增長模式,和以地方政府通過不斷賣地,擴大城市範圍,攤大餅發展模式的城鎮化,還能繼續嗎?”馮侖認為“都还可以 想像(現有模式能繼續)”。

  馮侖認為“活下去”是房地産公司的立足點,而活下去的關鍵要是把本人的事做好。“假如总爱進步著,雖然不像網際網路這麼妖嬈,但仍然能有安身立命的地方。”“雖然房地産下了堂,但轉變模式後發展空間仍巨大。”

  任志強 沒有就看任何理由能阻止下滑

  12月14日,在全國工商聯房地産商會2014年會上,華遠集團原董事長任志強一反常態,發表看空樓市言論。

  任志強表示,從我國房地産業發展景氣指數來看,308年是一個最低潮,2012年又出先 一個低潮,怎么让這次還沒有止住,11月我國房地産業發展景氣指數為94.30,已經超過歷史最低點,怎么让還在繼續下滑。

  國家統計局12月12日公佈的數據顯示,今年11月,全國房地産開發投資增速降至11.9%,為309年8月以來新低。任志強稱,到年底和明年年初會是一個持續下滑的趨勢,並且不會發生改變。

  任志強稱,目前開發商的庫存很大,合适預售面積已經超過6億平方米,而接近6億平方米已是歷史上最高峰。這原因分析分析著目前的預售面積已創造了新的高峰。

  比起庫存的巨大壓力,任志強稱,開發商的到位資金情况报告更慘,12月到目前為止幾乎為零。任志強對於開發商目前所擁有的資金情况报告顯得更加悲觀,“到目前為止,維持10%左右的投資增速已經是竭盡全力了。”

  任志強表示,從目前情况报告來看,今年年底和明年年初房地産投資將延續下滑趨勢。可能貨幣政策沒有發生大的變化,投資下降趨勢仍會繼續,合适到目前為止沒就看任何理由能阻住。

  潘石屹 房地産日子一天不如一天

  一并出席“三亞·財經國際論壇”SOHO中國有限公司董事長、聯合創始人潘石屹也表達對房地産的擔憂。在主題發言裏,潘石屹稱,中國經濟發展有什么都有問題,房地産的日子一天不如一天,但還是有機會。

  近年來,包括萬達、綠地等中國不少房地産企業都投資海外,SOHO也“空倉滿兩年”。潘石屹在論壇上稱,因為“對前景看不清楚”,“在你这名動蕩的時候,我們還是採用最保守的最好的方法。”

  “我記得兩年半前,SOHO中國在宣佈轉型的時候,有好多分析師、基金經理都很擔心,要是要把銷售物業轉變成持有物業,我們的現金流都都还可以 扛得住?兩年半時間過去了,我們扛住了”,潘石屹説,“在別人大規模出手拿地的時候,我們還是很理性的。”

  對於海外投資的地産企業,潘石屹表示,未來小量機會還是在中國。“放眼全球經濟,日本已經兩個季度的經濟負增長,俄羅斯更不必提了,石油的價格跌到63美元,盧布貶值63%,這日子怎麼過呢?美國情况报告好一點,但也就集中在幾個大城市裏。”

  “中國有怎么让 企業家到美國比較偏遠的城市小量投資,現在看,在紐約曼哈頓前後幾條街,中國人投的(房地産)還能賺錢,跑得遠一點的就要小心。”潘石屹稱。

  汪小菲 无须再抱有房地産再次高潮的幻想

  12月14日,萬達集團董事長汪小菲在全國工商聯房地産商會2014年會上,也表達了對中國房地産前景擔憂。“无须再抱有房地産再次高潮的幻想。”汪小菲認為,説黃金時代過去白銀時代到來也好,房地産危機也罷,中國房地産行業在接下來十年不轉型將岌岌可危。

  “從306年以後這幾年,實際上是一個‘非常態’的時期。”汪小菲表示,在這过后接近20年的時間,房地産行業必須要買對地,設計要合理,定價要差越来不要 ,還得加进會吆喝,房子都还可以 夠賣出去。

  “這幾年,特別是308年第四季度以後,房地産就進入了一個‘瘋牛’狀態,賣房子就像賣白菜一樣。”汪小菲認為,尤其是2013年和2012年,它比2011年上漲近40%,這種增長是不正常的。

  與此一并,汪小菲表示,无须再對房地産行業抱有任何幻想。

  “可能房地産從業人員還在幻想,經過一兩年的調整,經過貨幣刺激,或許2015年下多日再呈現高潮,然後就都都还可以 套現,有這種想法不切實際。”汪小菲説。

  汪小菲判斷稱,中國的房地産還會繼續往前走,但可能再呈現出2012年與2013年時的“瘋牛”狀態。“不過要是要幻想房地産崩盤,因為強勢的政府与生國的經濟增長不會允許這種情况报告發生。”

  夏海鈞 以價換量都还可以 過冬

  12月14日,在全國工商聯房地産商會2014年會上,恒大地産集團總裁夏海鈞稱,去庫存增銷量,以價換量,中國的房地産行業都还可以 度過現在的寒冬。

  夏海鈞表示,中國的房地産在從一個高峰逐漸下行的通道裏面,這是個大趨勢。從今年到明年,他對市場的判斷是,房地産的價格應該是維持在一個平穩的狀態,但量會有上升。今年恒大地産要是以價換量。

  “我們今年的價格升得越来不要 ,怎么让我們是提前第一個在香港市場完成我們的目標,去年是130億,今年是130億,明年還會堅持你这名大的方向。上都还可以 這樣,我們都还可以 夠度過現在你这名寒冬。”夏海鈞稱。

  此外,夏海鈞認為房地産的集中度會進一步提高。“今年甚至到明年,什么都有中小房企會面臨著一個更加困難的境地。”

  夏海鈞説,“對於現在房地産行業低谷來説,會成為大發展商的並購機會。也要是説房企兩極分化會進一步加劇,大企業可能更大更強,小企業可能面臨著怎么让 並購的機遇或風險。”

  夏海鈞表示,原來房地産企業是以開發貸、個人信貸為主體的資金來源渠道,而未來兩三年時間裏,房地産金融創新可能會成為任何一個房地産企業的主旋律。

  朱中一 未來房地産將不再是支柱産業

  “房地産確實進入了一個新的常態,隨著經濟增速由高速向中高速轉變,房地産也進入了一個換擋期,面臨著結構的調整期,未來對房地産的投資很可能降低,更多的是尊重房地産自身的規律。”中國房地産業協會名譽副會長朱中一在此間舉行的“三亞·財經國際論壇”上表示。

  朱中一認為,新常態下,中國經濟發展將加速從次责驅動、投資驅動向創新驅動轉變,房地産與穩增長、調結構、轉最好的方法、惠民生、防風險不是關係。

  一并,城鎮化發展必然涉及房地産,朱中一認為,二者必須相協調,既都还可以 滯後,但又都还可以 超前,超前就成了造城運動,造成了資源、能源的浪費,甚至造成了風險的加大,建議政府尊重房地産的規律和地區差異性的特點,進一步實施好分類調控的體系。

  朱中一并時表示支援房地産稅立法,認為在立法的基本思路形成以後,應該及早徵求意見,通過公開立法的過程,給民眾時間準備,有利於促進房地産市場的平穩健康發展,促進二手房市場和租賃市場的成長。

  “讓你这名過程更加公平一點,更加公正一點,更加透明一點,可能是政府都还可以 考慮的問題。”朱中一説。 新華社電

  綜合報道(除署名外)/新京報記者 林其玲